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續租一次交一次中介費,合理嗎?

2019-04-12 14:30圖文來源:檢察日報

續租一次交一次中介費,合理嗎?

北京劉先生最近遇到了一件糟心事。去年4月,他通過房屋中介租下一房子。據了解,房子是由我愛我家與房主簽訂三年的租賃合同后,再租給劉先生的,我愛我家和劉先生雙方簽訂了1年合同,并收取了1個月1.2萬元房租作為中介費。一年后,劉先生想續租,被我愛我家通知“如續租還需再繳納一遍中介費”(4月11日新華社)。

續租時中介該不該再收中介費?網友對這個問題有爭議。有的認為沒道理,也有人覺得該收,理由是和中介簽一次合同,就交一次中介費,這是慣例,誰讓二房東是中介呢?筆者認為,厘清這個事兒須從弄清兩個問題開始。

第一,法律怎么規定的?房屋中介是向房主和租戶提供居間服務的機構,根據合同法規定,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。也就是說,居間合同一般是三方合同,像劉先生所遇,中介充當房東,與劉先生簽訂雙方合同,據此向租戶收的錢,首先是房租,在完成向租戶提供房屋信息,并促成交易的居間服務后,再收取合理的居間服務費。也就是說,在首次交易完成后,歸于中介的錢款實際上是房租的差價和中介費兩筆。

續租時,對于“同一房屋、同一租戶、同一中介”的情況,中介并沒有提供新的房屋信息,只是充當房東再與租戶雙方簽訂合同,收房租沒問題,再收中介費,其根據何在?這其中誰是委托人,所謂居間合同中的服務又在哪兒?這需要進一步弄清楚,才有利于問題的解決。

第二,續租交中介費寫入合同了,怎么辦?“如租賃期限屆滿,乙方仍繼續租賃的,需再次向丙方支付新合同約定的傭金”條款是去年已簽合同的內容,對此,劉先生不知情。續租時碰壁后,他才從14頁的合同里找到了中介說的這句話。續租再交一次中介費,對租戶來說屬于重要義務和加重責任條款。

根據合同法規定,居間人有如實報告義務,有故意隱患、損害租戶利益的情況,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。中介作為提供格式條款的一方,其加重對方責任的條款,很可能被認定為無效條款。這個問題,可以通過走法律途徑來解決。

從網友提供的信息看,劉先生的遭遇并非頭一份。在國家壓縮購房市場、發展住房租賃市場的政策背景下,有必要從立法層面規范中介收費,以維護良好的租賃市場秩序。

值得關注的是,這一問題已引起重視,一些地方也已在行動,比如北京在《北京市房地產經紀管理辦法》(征求意見稿)中就明確規定,同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的,房地產經紀機構不得再次收取傭金。這樣的明確規定,會給廣大租戶一顆定心丸,期待這一條款能盡快通過,并在更大范圍得到推廣。

作者:王心禾責任編輯:吳麗莉
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